В собственность без торгов

Земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель государственной или муниципальной собственности можно получить в собственность или аренду без проведения публичных торгов. Однако это возможно только в том случае, если арендатор ранее использовал землю по ее прямому назначению.

Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у уполномоченных исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации. (часть 4 статьи 10 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Добросовестному арендатору не надо доказывать, что землю он использовал в тех целях, для которых ее арендовал. Если у уполномоченного органа нет "информации о выявленных нарушениях законодательства в рамках государственного земельного надзора", то и право на продление договора аренды или возможность переоформления земельного участка в собственность можно получить без проволочек.

Но есть еще одно условие – гражданин или юридическое лицо должен владеть участком земли не менее трех лет, именно этот срок позволяет понять, как он используется и не пустует ли в ожидании "лучших времен". И еще, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока договора аренды земельного участка. (п.9 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Заместитель начальника межмуниципального отдела

по Брюховецкому и Каневскому районам

Управления Росреестра по Краснодарскому краю                      С.А. Веретягин